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重庆向西 这个区域是即将崛起的价值高地

来源:优乐装饰 浏览数:150次查看 作者:优乐装饰
【导读】近年来,随着重庆主城老城区核心区域土地日益稀缺和重庆二环时代的开启,江津、璧山等重庆主城区一小时经济圈区县逐渐成为新的开发热点。 近日,重庆市出台《重庆市城市提升行动计划》称,将联动九龙坡、北碚、江津和璧山,形成西部智能谷。联动两江新区、国
近年来,随着重庆主城老城区核心区域土地日益稀缺和重庆二环时代的开启,江津、璧山等重庆主城区“一小时”经济圈区县逐渐成为新的开发热点。

近日,重庆市出台《重庆市城市提升行动计划》称,将联动九龙坡、北碚、江津和璧山,形成西部“智能谷”。联动两江新区、国家自主创新示范区构建重庆创新版图,打造创新资源集聚地。

这也意味着,“重庆向西”的脚步加快。

从上文中,我们不难发现,被纳入西部“智能谷”的区域中,只有江津和璧山还不是主城区。

但从发展现状来看,重庆市经历了5次大规模的城市拓展,重庆早已经与江津、璧山连成一线。在城市规划中,也早有将江津、璧山部分纳入主城,打造重庆“第十区”的呼声。

江津部分纳入主城区,也让双福新区再一次站到了风口上。

利好扎堆 双福新区纳入"第十区"的底气

从地理位置上来看,双福新区位于江津东北部,距离重庆西站仅31公里,是江津乃至所有区县中离主城区最近的一个区域。从众多城市拓展的轨迹中不难发现,距离主城核心区越近的区域,被开发的越早。

从城市定位方面来看,双福新区是江津加快打造“双百”区域性中心大城市的重要支撑,担当着江津发展的“桥头堡”地位。

2008年,双福新区被定位为重庆“第七大城市副中心”,拥有与大学城、空港、茶园新区并驾齐驱的战略定位,也是七大城市副中心中唯一的非主城区域;

2014年,重庆西部新城规划出台,双福新区被纳入西部新城核心区......多重高规格的定位昭示着,双福新区将成为重庆下一个热点区域。

这一点,从交通体系建设中可以得到佐证

从交通配套来看,双福新区由绕城高速穿境而过,可以通过绕城高速与成渝、九永等多条高速线路形成联系,快速通达主城各区。除此之外,双福新区与主城之间的公共交通网络便捷度也在不断提升。拥有487、311、313、427、203等多路公交线路;在建5号线(延长段),规划中的7号线和17号线三条轨道交通线。

各项利好的显现,既有利于助推区域的发展,也能够推动房地产市场的发展。

锐理数据显示,近两年双福新区的开发氛围日渐浓厚,开发速度也在加快。目前,双福新区已经吸引了中南、恒大、新城、万科、金科、中梁等众多品牌房企入驻,区域热度和关注度显著提升。

双福新区 未来的发展方向在哪里

对于房企而言,在哪里拿地才能搭上区域发展红利的便车?哪里是最适合落脚的潜力区域?哪里是能支撑发展的成长区域?是要研究的首要问题。

结合地图和控规图我们可以发现,双福新区的工业园区主要位于南侧和东侧远郊;居住用地规划主要集中在北侧。其中,现阶段的住宅开发建设主要位于西北侧。随着开发时间的不断推移,这一片区可供开发的住宅用地将逐渐减少。因而,锐理认为,东北侧将成为双福新区未来的发展方向。

有几点可以进行佐证

1.全年龄段教育、公园、医疗等配套规划指向

锐理通过梳理发现,东北侧区域内医疗、教育用地、公园绿地等规划齐全,且数量较多;同时,东北侧片区拥有双福新区最大规模的商业用地群规划,配套的均好性更强。

2.高校扎堆+人流聚能

目前,这一带已经有重庆市能源学院和重庆市交通大学双福校区两大高等院校,数万名大学生为区域带来了强劲的流量和购买力,有助于形成更有活力的区域氛围,助推这一片区的发展。

3.具备丰富的土地准备,能支撑未来的发展

前面我们说到,目前双福新区的商品住宅主要集中在西北侧,东北侧土地开发才进入初期阶段。这也就意味着东北侧片区具有更丰富的土地储备。

可以预测,未来双福新区取得更亮眼的成绩,吸引了更多品牌开发商入驻时,东北侧区域将会成为首选之地。比如,今年进入双福的中南、中梁等房企均选择了布局这一片区。

目前,这一片区的新项目中南·紫云集已经面世,一定意义上来说,它是这个区域的“先行兵”。它将取得什么样的成绩,具有更为实际的参考价值。

因而,我们有必要对这个项目进行一个剖析。

我们会见到什么样的中南·紫云集

2018年,中南首次进入重庆。此后陆续在西永、蔡家、双福新区等热门区域布局了多个项目。这些项目对于中南而言,在区域战略布局、打开市场和树立口碑等方面具有重要意义。基于此,不难发现,上文提到的中南·紫云集将是中南在这一区域的“标杆”之作。

据了解,中南·紫云集建筑体量约为10万方,由5栋高层组成,其容积率为2.8。值得注意的是,整个项目呈现”W”型布局,共打造了四大中庭,保证了每栋楼之间都有可供活动的公共空间以及公共空间的多样性。

除此之外,项目还具有以下几个价值点。

三重滤噪

在项目打造中,选择在临道路边界打造绿化带+商业建筑布局,实现住宅“退距”,隔离噪音;其次,为每户安装双层玻璃,形成一个中空的滤噪装置。

TED科技住宅

在社区打造中,安装了高清人脸识别系统、红外线监测系统等,可以实现24小时安全防护。

500亩学校资源配套共享

据了解,中南·紫云集为重庆能源学院校区合作项目。这一行为带来的实际好处是,重庆能源学院500亩的校区,以及学校的的篮球场、足球场、运动场、高尔夫球场、图书馆等多项配套均可以由业主共享。对于业主而言,遛弯散步、休闲娱乐等都有更为丰富的选择。

项目周边配套齐全

从双福新区控规图上可以发现,中南·紫云集周边商业、教育、医疗、公园绿地等配套设施规划齐全,可以很好地保证居住的舒适性。

随着项目周边规划的逐步落地重庆交通大学双福校区三期工程的完成,这个区域未来的师生数量可能超4万人,将会形成一个巨大的市场。基于此,项目的投资价值显著提升;全方位配套+高品质+核心区规划也给项目带来了更为强劲的增值能力。

另外,通过做市场梳理和价格比较,锐理发现中南·紫云集还将带来新惊喜。

市场现状:中南·紫云集还处于"价格洼地"

锐理数据显示,11月双福新区商品住宅销售均价为7078元/㎡;而中南·紫云集首开均价为5488元/㎡起;这个价格低于双福新区房价均价22.4%。

但从现状来看,双福新区的房价仍然处于“洼地“水平。锐理数据显示,截止11月,重庆主城区的商品住宅销售均价为11660元/㎡,这个价格远高于双福新区商品住宅销售均价。
双福新区和中南·紫云集均位于“价格洼地”,双重“洼地”为这个项目带来了更广阔的的增值空间。



另一方面,从上图可以看出,今年3月到11月,双福新区的房价由5209元/㎡上涨至7078元/㎡,房价上涨趋势明显。随着主城区房地产市场趋于缓和,区县正在经历新一轮补涨。
在这样的大环境之下,不论是投资还是自住,越早入手越划算成为通用的市场逻辑。

据了解,中南·紫云集已于12月23日开盘,推出建面87-99㎡的阔景高层。这是目前唯一一个低价进驻双福新区未来核心区的契机!

来源: 锐理数据
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